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温商斥资46亿上海环龙商场将改造成不夜城

发布时间:2019-09-14 11:59:14

温商斥资4.6亿 上海环龙商场将改造成“不夜城”

在上海新客站,不久的将来会出现一座闸北区最大的综合性休闲娱乐广场 不夜城休闲生活广场 ,它将由目前的环龙商场改建而成,由温州人吴振宇旗下的南兴控股有限公司斥资4.6亿元进行改造。 目前,包括环龙商场、中亚饭店在内的整体改造方案正在设计拟定、上报审批之中,改造工程将于国庆节前后开工,预计将于明年3月试业,明年 五一 正式亮相。 ■资本运作 南兴控股2.05亿控股不夜城 上海不夜城股份有限公司为闸北区的一家大型商业企业,闸北区国有资产管理办公室拥有49.64%的股权,上海中亚商业(集团)有限公司拥有25.97%股权,此外,社会法人股约15%,内部职工股约10%。不夜城股份在股权被转让前的净资产约2.9亿元,加上银行贷款,总资产约4亿元。 2005年8月26日,上海不夜城股份有限公司召开公司临时股东大会审议、通过了关于公司股权转让资产重组的方案以及其他相关事项。 65.61%股权挂牌出售 2005年9月8日到10月12日期间,上海不夜城股份有限公司65.61%股权在上海产权交易所挂牌,挂牌价格为1.95523472亿元。其中中亚商业所持25.97%的股权全部出让,闸北区国资办所持49.64%的股权,出让39.64%。 2005年12月,闸北区有关方面对两家竞价受让方进行了 高门槛 的评估、筛选,最终选择了以温州籍投资人吴振宇为首的南兴控股有限公司作为上海不夜城股份有限公司65.61%股权的受让方。 2006年3月17日,南兴控股正式办理了受让交割手续,南兴控股先后向闸北区国资办支付了受让不夜城股份有限公司65.61%股权的2.05亿元,又支付了土地费3000多万元,以及向工商银行支付了不夜城股份所欠的7000多万元贷款。 此外,按照约定,南兴控股还须在2006年3月17日后的一年内,要约收购不夜城股份约15%的社会法人股和约10%的内部职工股,收购价在6000多万元。这样,南兴控股在收购不夜城股份90%的股份,总斥资就达3.6亿元。 三人组成南兴控股 作为收购、控股、经营不夜城股份的项目公司,吴振宇与上海籍投资人张某、梁某共同投资成立了南兴控股有限公司,三人的投资比例分别为37.5%、37.5%、25%,张某任南兴控股有限公司的执行总裁。 吴振宇日前在南兴控股设在不夜城的办公室接受采访时表示,我们有信心投入巨资收购、控股不夜城股份,并将环龙商场改造成为大型 休闲生活广场 。 理由有几个方面:首先,大型、综合性的休闲娱乐广场这种业态发展的势头正健,正在成为热门业态向全国蔓延;其次,10年前,外地人到上海来以购物为主,而现在到上海来则以休闲、娱乐为主,作为上海陆上大门之一的上海新客站地区的商业设施,就应该从单纯的购物向休闲、娱乐、餐饮转型;第三,不夜城地区,甚至闸北区至今还没有特别好的大型综合性的休闲、娱乐、餐饮项目,即将开工改建的 不夜城休闲生活广场 将弥补这一空白;最后,对于经营了多个专业娱乐项目的吴振宇本人而言,一直在寻找投资、经营大型综合性的休闲、娱乐、餐饮项目的机会,而不夜城股份有限公司的环龙商场正是适合这一定位的项目。 整体改造投资约1亿元 据吴振宇介绍,整体改造的投资约在1亿元左右,改造的工程包括对中亚饭店和整个裙房的内外进行重新装潢,在裙房的中庭建造约600平方米的两层建筑,将现在脏乱差的中庭改造成为环形的步行休闲街;利用新客站地区充裕的停车设施,取消地下停车场,将地下停车场改造成为地下商场。 裙房的铺面以品牌专卖店为主,二层以特色快餐为主,三层以大型餐饮、休闲餐饮为主,四楼以休闲、娱乐为主,所有这些项目正处在向有关部门报审的阶段,最后,将以政府部门审批的为准。 ■改造设想 打造成 一站式 广场的样板 上海环龙商业开发公司在中亚饭店建造初期就采取了与上海市饮食服务公司联营的方式,上海市饮食服务公司,即此后的新亚集团,现在的锦江集团占有中亚饭店45%的股权。 吴振宇向表示,南兴控股有意将环龙商场、中亚饭店整个建筑打造成为一个休闲生活 一站式 广场。 目前,南兴控股正在就收购中亚饭店45%股权的事宜与锦江集团进行接触、协调、谈判,南兴控股也就意向收购的公文发给锦江集团。吴振宇表示担心的是,如果锦江集团不愿放弃中亚饭店45%股权的话,那么在即将开工的整体改造工程中可能会有不协调的事情发生。 虽然没有能够联系上锦江集团的相关人士,但是,从锦江集团将战略重点放在高星级和经济型酒店来看,锦江集团很有可能放弃中档酒店的股权。看来,谈判的关键是价格。 吴振宇告诉,南兴控股将把 不夜城休闲生活广场 当作样板店、旗舰店来打造,并以此为基地,将这种大型综合性休闲娱乐广场业态向其它地方 克隆 ,不过,至少到明年 五一 前,不会再投资新的项目了。 据吴振宇介绍,目前他个人投资的项目共有10多个,总计投资额在2亿多元。最近正在重点打造的是 碧海连天 大浴场和 不夜城休闲生活广场 两个项目。对于 不夜城休闲生活广场 的投资前景,吴振宇十分乐观,估计8至10年就可能收回投资。 ■背景故事 环龙商场曾是商业改革先锋 直到上个世纪80年代后期,本市的商业设施投资模式还是由地方政府投资建设,然后无偿地划拨给商业企业经营、管理,而商业设施的产权则移交房管部门,商业企业只需向房管部门缴纳低廉的房租,因此,商业企业经营得好坏都无所谓,没有任何压力。 1985年9月成立的上海环龙商业开发公司,作为全市当时唯一的区级发展商业房地产的试点单位,打破了过去商业点建设完全依赖国家投资,商业企业不负担商业点的投资压力,吃国家 现成饭 的模式,自筹资金2100万元,通过贷款、联营、租赁、特约经销等多种方式,建起了包括环龙商场、中亚饭店在内的总建筑面积达3万平方米的大型商业设施。 为此,曾经于1987年9月对环龙商业开发公司大胆改革商业点投资体制,首创区属商业公司集资建设大型商业设施的,率先作过独家重点报道,在本市商界引起过强烈的反响。 上海环龙商场1988年建成开业后,成为闸北区当时最大一家大型综合性百货商场,总建筑面积18000平方米,营业面积近万平方米,楼高四层。此后,闸北区以环龙商业开发公司为主体成立了不夜城股份有限公司,不夜城股份有限公司于1993年投资建设了新客站地区的名品商厦,名品商厦于1994年开业,2003年温商华东电器集团买断了名品商厦的全部产权。 环龙商场曾经于1999年,在上海销售额前100家零售商业企业中,以年销售29311万元的业绩,排名第43位。 ■人物传奇 吴振宇靠 天上人间 一炮打响 吴振宇告诉,他从16岁开始跑供销,做过机电等许多产品的销售。1992年创建的温州仪表机床总厂是他在温州的第一个投资项目,现在成了温州最大的机床制造企业,年产值达1亿多元。 由于吴振宇在温州投资的温州市天上人间娱乐有限公司经营的拥有5300平方米,80多个风格不一的豪华包厢的 天上人间 卡拉OK十分成功,为此,吴振宇还担任了温州市娱乐协会副会长。 2002年开始到上海发展的吴振宇,当年在上海的第一个项目就是投资5000多万元,在被业内人士都不看好的武宁南路租赁了空置3年的沿街商铺开出了 天上人间 卡拉OK,而且一炮打响。 天上人间 带动了武宁南路、长寿路一带的娱乐业,现在 天上人间 附近,已经开出了6家卡拉OK歌房。 2004年,吴振宇又在嘉定开出了第二家 天上人间 卡拉OK。今年,吴振宇在收购不夜城股份的同时,还在七宝龙城内投资近1亿元,建造了 碧海连天 大浴场,营业面积达2万平方米,号称上海最大的多功能浴场, 碧海连天 大浴场将于今年11月份对外开业。 (上海商报 叶松)


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